【東京相続・事業承継最新ニュース】家族がそろう機会に相続を考えよう「共有で相続した土地をどうするか」銀行員が解説

2022.08.30

相続・事業承継

【ニュース概要】

by 加藤隆二

父親から相続した土地は、兄弟3人で3分の1ずつ共有。

「なんでこんな形で残したの？」「土地はケーキみたいに、ナイフで切れるわけがないでしょ！」銀行員として私が実際に対応した相続でのお話しで、このあとかなり紛糾します。

今回は、相続で土地を次世代に残すときに注意したい「共有」について解説します。

「共有」とは、不動産など一つの「モノ」を2人以上が共同で保有することです。相続した土地が兄弟で共有になると、さまざま問題が発生する可能性があります。

共有の土地を売る方法

今回は、以下のケースをもとに解説していきます。

・ Aさん（40歳・男性）は3人兄弟の長男（自分、妹、弟）

・父が死亡し、財産の中に貸駐車場があった

・話し合いの結果、駐車場は3分の1ずつ兄弟で共有することになった

・その後、駐車料金の取り分や、管理の問題など争うことが多くなった

・ Aさんとしては、面倒なので売りたいと考えている

・妹も同様に売却を希望している

・弟は定期的な収入源として持ちつづけたいと言っている

・兄弟間で意見がぶつかり、解決しないまま今も共有のままになっている Aさんは、兄弟間で争いのタネになっているこの土地を早く手放したいのですが、話し合いが進まない状態でした。

不動産の「共有」とは

「共有」とは不動産など一つの「モノ」を2人以上が共同で保有すること（前出）です。

共有に対し、1人で持つことは「単有（単独所有）」「専有」などと呼ばれます。

また共有に似た言葉で「総有」もあります。

こちらは、たとえば工業団地などで協同組合が土地を所有し、組合員になっている各工場が「全員一致で土地を保有し（総有）、みんなで利用」する形態です。

土地を兄弟が共同して持つと、みんなで持ってみんなで使うのは難しい場合があります。

一つの土地を各自が所有権を保持して共同所有するのが「共有」です。そして、各自が保持する所有権のことを「持ち分（共有持ち分）」と呼びます。

共有する人（共有者）の人数で3分の1、60分の7など、共有者が増えるほど数は多く、複雑になっていきます。

例）分譲地の中にある道路部分を、各土地の所有者が共有するなどまた分譲マンションの土地も「5万3,251分の26」など大きなものになりますが、マンションの場合は「区分所有」「敷地権」という形態が多く、共有とは異なります。区分所有は次項で説明します。

またマンションでも土地建物を共有するケースはあります。

■共有と区分所有共有と似た所有の形に「区分所有」があります。

共有は1つの土地を2人以上で共同所有するもので、いっぽうの区分所有はマンションなど建物を複数の人が自分の権利だけ所有する所有形態です。たとえばタワーマンションなど分譲マンションでは、20階に住んでいれば自分の部屋は土地に接していません。

とはいえ土地の権利はちゃんと所有しており、これが敷地権です。また部屋は独立した入口、居室など人が住むための設備があり、こうした独立した部分を専有部分といい、共同所有でも、それぞれが自由に不動産を処分できるのが区分所有です。

したがって区分所有なら、自分が売却するときも自分だけで処理が可能です。

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家族がそろう機会に相続を考えよう「共有で相続した土地をどうするか」銀行員が解...
~~https://news.yahoo.co.jp/articles/47e951d4c2dfd242d580a6a0791d4545396676bf~~
父親から相続した土地は、兄弟3人で3分の1ずつ共有。「なんでこんな形で残したの？」「土地はケーキみたいに、ナイフで切れるわけがないでしょ！」銀行員として私が実際に対応した相続でのお話しで