3つの不動産、いずれも「母親＋子ども」の共有名義に…
今回の相談者は、50代会社員の山田さんです。80代の母親の相続対策について悩んでいると、筆者の事務所を訪れました。
「母も高齢となり、相続の心配が出てきたのですが、じつは不動産の権利関係がややこしくて…」
7年前に亡くなった山田さんの父親は、預貯金のほか、自宅・アパート・駐車場の3つの不動産を所有していました。預貯金は母親が相続しましたが、不動産は、母親と子どもたちの共有になっています。
山田さんの家族構成と不動産の権利関係は、下記のようになっています。
●家族構成
母親（80歳）
長女（56歳）未婚、無職、アパートの一室に居住
長男（52歳）母親と同居、会社員、妻と子ども2人あり（相談者）
二女（50歳）隣県に在住、会社員、夫と子ども2人あり
●不動産の共有状況
自宅：母親＋長男
アパート：母親＋長男＋二女
貸駐車場：母親＋長女
山田さんは、母親の相続が発生したら、不動産の共有が問題になると考えているほか、築40年近いアパートも、半分が空室になっているなどの問題があり、不安を抱いています。
不動産の共有＋築古アパート＋引きこもりの姉
山田さんの資産についての悩みをまとめると、下記のようになります。
①相続税額が不安
②母親と妹との3人の共有名義のアパートどうすべきか悩んでいる
③不動産会社から老朽化したアパートの建て替えを勧められ、迷っている
一方で、家族関係についての懸念点もあります。
①独身で無職の姉のサポートはできる範囲でするつもりだが、自分の家族に負担はかけられないと考えている。
②隣県在住の妹はすべてに非協力的で、不満をもっている。だが、揉めるのは得策ではないと考えている。
「もしこの状況で、母に万一のことがあったら、一体どうなってしまうのでしょう？ 相続したら恐ろしくて、いてもたってもいられません…」
不安を洗いざらい話し終えた山田さんは、頭を抱えました。
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