【東京 退職金 最新ニュース】住宅ローン「固定か変動か」金利上昇局面でどうする？

【ニュース概要】

渡辺精一・経済プレミア編集部

住宅ローンの固定型金利が上昇してきた。メガバンクは2022年3月、10年固定型の金利を7年ぶりの水準に引き上げた。7割の人が選ぶ変動金利は歴史的低水準が続くが、金利環境は転換点にある。新規にローンを借りたり、借り換えたりする場合、どう考えればいいだろうか。

長期金利上昇で固定型を利上げ

住宅ローンの金利タイプは大きく固定型と変動型がある。固定型は契約時の金利を一定期間適用する。変動型は定期的に金利を見直す。

メガバンクは3月に適用する10年固定型店頭金利を前月より0.15～0.05ポイント引き上げ、三菱UFJ銀行3.54％、三井住友銀行3.55％、みずほ銀行2.95％とした。引き上げは2カ月連続で15年以来の高水準。各行は審査で店頭金利から引く優遇幅を決めており、みずほの場合で最優遇金利は1.05％になる。

一方、メガバンクの変動型は最優遇金利で0.375～0.475％と過去最低水準を更新中。固定と変動で差が開いている。

金利タイプを固定と変動のどちらかで迷う人は多いが、近年は変動型を選ぶ人が増えている。住宅金融支援機構の21年10月調査では7割に及び、借入期間も長期化傾向にある。住宅価格の上昇を背景に、金利が低い変動型で長く借りて毎月返済額を抑える動きがある。

だが、変動型は金利が上昇すれば返済額が想定以上に膨らむリスクがある。足元では米国を中心に利上げの動きが本格化している。日本でも将来の上昇リスクに注意を払いたい局面だ。

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毎日新聞「経済プレミア」

 

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住宅ローン「固定か変動か」金利上昇局面でどうする？ | 人生１００年時代のライフ...

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20220302/biz/00m/020/020000c

　住宅ローンの固定型金利が上昇してきた。メガバンクは2022年3月、10年固定型の金利を7年ぶりの水準に引き上げた。7割の人が選ぶ変動金利は歴史的低水準が続くが、金利環境は転換点にある。新規にローンを借りたり、借り換えたりする場合、どう考えればいいだろうか。

亀甲来良

【経歴】
1979年生まれ　京都市出身。

同志社大学経済学部卒業後、日本ユニシス株式会社（現BIPROGY 株式会社）入社。一貫して金融機関向けITシステム開発業務に携わる。

金融システム開発の現場で、2007年～2009年頃のリーマンショックによる経済の大混乱、強烈な景気後退、資産の激減などを目の当たりにする。

その経験から、「これからの日本人の合理的な資産形成・防衛に、正しい金融リテラシーが絶対に必要」という強い思いを持ち、2011年4月　株式会社トータス・ウィンズに入社。

中小企業に特化したリスクマネジメント対策のコンサルタントとして、500社以上の中小企業、1,000人以上の保険相談業務に携わる。2015年、代表取締役就任。

法人保険活用WEBサイト『点滴石を穿つ』を運営する一方で、法人向け保険代理店として、東京都中央区を中心にコンサルティング活動を行なう。

【趣味】
美術館巡り、千葉ロッテマリーンズの応援

【自己紹介】
中小企業向けの金融商品が数多ある中で、わたしは一貫して『100％顧客優位な商品選び』をポリシーに中小企業経営者向けの保険活用プランニングを行なってきました。

これまでのキャリアでの最大の学びは、『お金やお金の流れに関する知識や判断力＝「金融リテラシー」は、私たちが社会の中で経済的に自立し、生き抜くために必要不可欠』ということです。

そして金融・保険に携わるプロとして、何よりお客様に対する誠実さ・真心・信頼関係より大切なものはないと考えています。

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