【東京 不動産 最新ニュース】住宅ローンは今後も「変動金利のまま様子見」でいいと考える理由

ニュース概要

沖有人：スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント

日本銀行が金融緩和策を修正する方針を打ち出したことで、長期金利が上昇し、住宅ローンの長期金利も上がっている。だが、変動金利は今も0.4％台の低水準のままだ。住宅ローン控除制度で戻ってくる税金がローン残高の0.7％であることを考えると、変動金利は借りた方が「逆ザヤ」で得になる状況だといえる。そのため変動金利を選んでいる人は、過剰に心配せず、情勢を見守った方がいいだろう。今注目すべきことは、目先の金利の動きではなく「日銀総裁人事」だといっても過言ではない。（スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント　沖 有人）

日銀が金融緩和策を修正し
住宅ローンの固定金利がわずかに上昇

日本銀行が2022年末、金融緩和策を修正する方針を打ち出した。これに伴って、年明け以降の債券市場では、長期金利が0.5％を上回る場面が何度か見られた。

この水準まで長期金利が上昇するのは約7年半ぶりである。そして足元では、これに準じて長期固定の住宅ローン金利も0.1％前後上昇している。

日銀による利上げは、故・安倍晋三元首相が打ち出したアベノミクスの「金融緩和」の終焉のようにも思える。

「持ち家」が欲しい一般消費者にとって、金利の先高観が出始めている現在は、不動産を買いにくい時期だろう。

だが、今回の金利上昇は長期金利に限定されている。住宅ローンでも10年以上固定の長期金利は上がったが、短期の変動金利は変わっていない。

このように、一口に金利といっても、長期金利と短期金利は別の動きをする。

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ダイヤモンド・オンライン

住宅ローンは今後も「変動金利のまま様子見」でいいと考える理由

https://diamond.jp/articles/-/316682?utm_source=daily_dol&utm_medium=email&utm_campaign=20230126

日本銀行が金融緩和策を修正する方針を打ち出したことで、長期金利が上昇し、住宅ローンの長期金利も上がっている。だが、変動金利は今も0.4％台の低水準のままだ。住宅ローン控除制度で戻ってくる税金がローン残高の0.7％であることを考えると、変動金利は借りた方が「逆ザヤ」で得になる状況だといえる。そのため変動金利を選んでいる人は、過剰に心配せず、情勢を見守った方がいいだろう。今注目すべきことは、目先の金利の動きではなく「日銀総裁人事」だといっても過言ではない。

亀甲来良

【経歴】
1979年生まれ　京都市出身。

同志社大学経済学部卒業後、日本ユニシス株式会社（現BIPROGY 株式会社）入社。一貫して金融機関向けITシステム開発業務に携わる。

金融システム開発の現場で、2007年～2009年頃のリーマンショックによる経済の大混乱、強烈な景気後退、資産の激減などを目の当たりにする。

その経験から、「これからの日本人の合理的な資産形成・防衛に、正しい金融リテラシーが絶対に必要」という強い思いを持ち、2011年4月　株式会社トータス・ウィンズに入社。

中小企業に特化したリスクマネジメント対策のコンサルタントとして、500社以上の中小企業、1,000人以上の保険相談業務に携わる。2015年、代表取締役就任。

法人保険活用WEBサイト『点滴石を穿つ』を運営する一方で、法人向け保険代理店として、東京都中央区を中心にコンサルティング活動を行なう。

【趣味】
美術館巡り、千葉ロッテマリーンズの応援

【自己紹介】
中小企業向けの金融商品が数多ある中で、わたしは一貫して『100％顧客優位な商品選び』をポリシーに中小企業経営者向けの保険活用プランニングを行なってきました。

これまでのキャリアでの最大の学びは、『お金やお金の流れに関する知識や判断力＝「金融リテラシー」は、私たちが社会の中で経済的に自立し、生き抜くために必要不可欠』ということです。

そして金融・保険に携わるプロとして、何よりお客様に対する誠実さ・真心・信頼関係より大切なものはないと考えています。

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